Mẫu hơp đồng chuyển nhượng nhà đất ở phòng công chứng thị xã Dĩ An

671

Nhu cầu mua đất, nhà để ở là một vấn đề chắc chắn 1 đời người phải trải qua 1 hay nhiều lần. Nhưng không phải ai cũng biết khi mua nhà ,đất thì sẽ phải làm gì, cần những gì, quy trình ra sao? nghe tới hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cũng nhiều nhưng không phải ai cũng biết nó ghi những hạng mục gì?

Nhân hôm bữa mới đi làm chuyển nhượng lô đất mình chụp hình lại mẫu hợp đồng chuyển nhượng BĐS ở thị xã Dĩ An, Bình Dương cho mọi người tham khảo sơ qua.

Đây là mẫu hợp đồng làm tại phòng công chứng Dĩ An trên đường số 9,trung tâm hành chính Dĩ An.

Giấy tờ cần nên thiết phải có khi làm hợp đồng chuyển nhượng:

  • Bên bán :
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền trên đất.
    • Giấy tờ tùy thân CMND ,Hộ khẩu.
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( giấy đăng ký kết hôn / xác nhận độc thân ) có trước hay sau khi hình thành tài sản.
    • Giấy xác nhận tình trạng bất động sản ( xin ở phường nơi BĐS tọa lạc )
    • Giấy đo vẽ, trích lục bản vẽ địa chính của BĐS ( làm HĐ ở phòng nộp hồ sơ trên UNBD thị xã Dĩ An)
  • Bên Mua :
    • Giấy tờ tùy thân : CMND, hộ khẩu
    • Giấy đăng ký kết hôn nếu 2 vợ chồng cùng đứng tên.

Một số mục cần  chú ý quan tâm khi làm công chứng :

  1. Thông tin người bán / mua:
    • Cái này quan trọng nhất là người đi bán, cần phải kiểm tra thông tin trên tất cả giấy tờ tùy thân( CMND, hộ khẩu ).
    • Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân/ độc thân.
    • Địa chỉ trên hộ khẩu và giấp chứng nhận QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất xem có trùng khớp hay không.( nếu không phải đi làm đăng ký biến động ).
  2. Thông tin trên BĐS :
    • Kiễm tra lại số thửa đất, bản đồ, địa chỉ, bản đồ lô đất.
  3. Giá bán thực tế ghi trong hợp đồng chuyển nhượng :
    • Nếu đã từng mua bán nhà đất thì mọi người đều biết là giá trị thực tế bán và giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng có sự chênh lệch không nhẹ tí nào ^^.
    • Lý do là do tiền thuế chuyển nhượng ( thường là thuế thu nhập cá nhân) tính 2 % trên tổng giá bán. Nếu bạn khai giá bán trong hợp đồng chuyển nhượng cao thì thuế sẽ tăng tỉ lệ thuận.
    • Thường là người bán luôn bao thuế này, nên họ khai giá chuyển nhượng thấp để giảm tiền thuế.Vấn đề này thì không quan trọng, nhưng có sự đồng tình giữa người mua và bán.
  4. Nộp hồ sơ lên phòng tiếp nhận UBND thị xã Dĩ An:
    • sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng xong, viết thông báo thuế, thì nộp hồ sơ lên phòng tiếp nhận.
    • Photo 1 cái sổ hồng, 1 cái bản vẽ.
    • Hồ sơ gồm: 1 sổ hồng chính, 1 sổ photo, 1 bản trích lục gốc + photo, 2 hợp đồng chuyển nhượng, 2 bản báo cáo thuế cá nhân, 2 bản thuế trước bạ. + Bìa hồ sơ mua ở quầy.
    • Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bên cơ quan sẽ trả lại một giấy hẹn có ghi rõ ngày lên lấy sổ.Người lấy chỉ cần đi đóng tiền thuế là sẽ lấy sổ trong ngày.

Hd chuyển nhượng nhà đất (1)

Hd chuyển nhượng nhà đất (2) Hd chuyển nhượng nhà đất (3) Hd chuyển nhượng nhà đất (4) Hd chuyển nhượng nhà đất (6)

Huy Quang/ Nhadatdian.com